香港的买房还贷政策最新,香港的买房还贷政策最新消息

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港的买房还贷政策最新的问题，于是小编就整理了1个相关介绍香港的买房还贷政策最新的解答，让我们一起看看吧。

1. LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

LPR房贷新政来了，10月8日前买房吃亏吗？

先理解房贷利率新政，再判断10月8日前买房是否吃亏。

放贷利率新政

• 首套房房贷利率不低于：LPR+当地加点下限
• 二套房房房贷利率不低于：LPR+60基点+当地加点下限
  

房贷利率是在LPR利率基础上加点形成，每个地方可以根据实际情况决定加点数，和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似，各个地方自行决定，但是不能低于央行最低规定。

首套房商业贷款利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR），二套房商业***利率不低于买房当月***市场报价利率（LPR）+60BP(0.6%)。

其中LPR是每月20号左右发布，对18家银行的报价进行加权平均计算得出，8月份和9月份LPR5年期利率为4.85%。房贷期限一般都是大于5年的，所以按照8月份和9月份LPR利率（5年期LPR为4.85%），首套房不低于4.85%，二套房不低于5.45%。

10月8日前买房是否吃亏？

房贷利率新政是针对于商业***，如果是公积金***是不受影响的，5套房和二套房的规定也是不一样的，所以要分首套房和二套房分别来看。

• 首套房

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的首套房的利率都不低于4.85%，所以如果当前城市的首套房利率比4.85%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于4.85%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

• 二套房
  

按照8月和9月份5年期LPR5年期利率看，全国的二套房的利率都不低于5.45%，所以如果当前城市的首套房利率比5.45%低，10月8日前买房不吃亏，而且需要抓紧操作，如果当前城市的首套房利率高于5.45%，10月8号前买房是否吃亏取决于当地的利率加点。

综上所述，如果当地的城市的首套房房贷利率低于4.85%，得抓紧操作；如果当地的城市的二套房房贷利率低于5.45%，也需要抓紧操作。

自10月8日起，房贷利率将实行LPR（***市场报价利率）利率，而不是与央行的基准利率挂钩，当然，这不表示以后就没有央行的基准利率了，事实上，LPR利率还是在央行的基准利率的基础上根据市场需求来制定的，可以说，LPR利率是更灵活更市场化的利率，每个月调整一次，而央行的基准利率不可能每个月都调整，所以有时可能会反应有些滞后，那么，实行LPR利率之后，之前***买房的人是不是就吃亏了呢？我认为这个主要看两个方面：

一、要看是首套房还是二套房？

我个人认为新的LPR利率政策主要是提高了二套房（或多套房）的利息成本，而对于首套房购房者来说，新的LPR利率可能比之前的利率要略低一些，我们以9月20日公布的LPR利率为例，本期LPR利率为4.85%（5年以上***利率），根据LPR利率新政，首套房利率不得低于LPR利率，也就是说，有些地区首套房的利率可能就是按照LPR利率来执行，不会上浮，这样的话，首套房利率就比之前在基准利率（4.9%）上浮的利率要低，那么，10月8日前买首套房的可能就不划算了！

而如果你是购买二套房的话，如果是上浮10%，则10月8日以前买可能更划算，如果是上浮20%,则用LPR利率可能划算一点，不过，考虑到首套房与二套房的利率相差60个基点，我个人认为实行新政以后，已经不再适合继续炒房了，国家抑制炒房的意图很明显。

二、要看地区，不同地区LPR利率上浮比例不一样：

根据LPR利率规定：首套房利率不得低于LPR利率，而二套房利率不得低于（LPR利率+60个基点），“不得低于”的意思就是：不同地区可以根据市场实际情况在LPR利率的基础上上浮一定的比例，这体现了“一城一策”的精神，与过去在央行基准利率基础上上浮的意思差不多，唯一不同的是：LPR利率是每个月调整一次，而过去的基准利率不可能每个月都调整，所以，10月8日前买房是否吃亏，还要看你房子所在的位置，市场需求不同，每个地区上浮的比例会不一样！

以上是我的个人观点，仅供参考，欢迎大家留言讨论~~

到此，以上就是小编对于香港的买房还贷政策最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港的买房还贷政策最新的1点解答对大家有用。

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