香港私人祖宅申请流程表,香港私人祖宅申请流程表格

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1. 狮子林是贝聿铭的祖宅吗？
2. 祖传的宅基地所有权究竟归谁？

狮子林是贝聿铭的祖宅吗？

狮子林和贝律铭有什么关系

是

“狮子林”是贝家祖宅。 贝聿铭1917年生于广州,年少时光多在香港和上海度过。贝家早在明朝已是在苏州经营中医药的大户,到了清末民初又开始涉足金融业。父亲贝祖贻为银行家，1919年到香港创办中国银行香港分行。

苏州知名园林“狮子林”是贝家祖宅，小时的贝聿铭通常会在暑***回去居住。穿梭在亭台、回廊、奇石和竹林之间，“狮子林”赋予了他对建筑最初的审美和灵感。

随家人搬到上海居住后，贝聿铭见证了上海国际饭店的拔地而起。他曾告诉媒体：“我被它（上海国际饭店）的高度深深地吸引了，从那一刻起，我开始想做建筑师。”

不是，贝聿铭的祖辈是苏州望族，并且童年时在家族狮子林度过一段时光， 公元1917年，上海颜料巨商贝润生（贝聿铭的叔父）从民政总长李钟钰手中购得狮子林，花80万银元，用了将近7年的时间整修新增了部分景点，并冠以“狮子林”旧名，狮子林一时冠盖苏城。

祖传的宅基地所有权究竟归谁？

祖传的宅基地所有权归集体所有。这是土地法明确规定的。我国的土地所有权只有两种所有制。即，国有土地和集体土地。

一九五0年土地改革法规定，除了农村分给农民的土地外，包括城市占地，基本建设用地，其它用地都是国有土地。

农村分给农民的土地，包括耕地和住宅用地。农民称呼張三家的地，李四家的院子。名符其实是其家庭财产。包括使用权和所有权。这其中，有农民祖传的和平分的，都受法律保护。一九五四年到一九五八年，农村初级社，高级社，社会主义改造阶段，农民把耕地和生产资料加入集体。私有耕地变成了集体用地。宅基地仍为个人所有。一九五八年，人民公社化，扩大公有化进程。农村的所有土地，包括宅基地全部归集体所有。其使用权也归集体统一调配。到了一九八三年，包产到户，耕地又承包给农民。这时候，农村又称呼張三家的土地，李四家的院子。性质已经发生了变化，因为当时农户只具备使用权，没有了所有权。到了现在，全国土地只有两种所有权性质，国有土地和集体土地。祖传的宅基地所有权也归集体所有。

宅基地的所有权归集体经济组织，宅基地的使用权是否可以继承可能是本问的关键。

在中国，大陆、香港地区的土地所有权一定公有，澳门地区的土地所有权有一部分可能私人所有。就中国大陆地区而言，土地所有权不是国家所有，就是集体所有。农村农民的宅基地、自留地一定是集体所有，农民仅取得土地的使用权，也就是说取得了土地的用益物权。

就我国法律规定来看，用益物权是可以继承的，但是，有人通过农村土地承包法对承包责任地的推定，推定自留地、宅基地不能继承。

• 《农村土地承包法》之所以规定只能继承承包收益，或者林地的继承人可以在承包期内继续承包，是因为耕地与林地是有期限的用益物权。就耕地而言，除非该承包经营户家庭人口全部死亡，发包方不能因人口的减少而调整承包责任地。

• 法律之所以这样设定，主要是考虑到承包责任地是集体经济组织的主要生产资料，如果可以继承，农村村民通过承包事实上取得了土地所有权。宅基地并不是生产资料，而是农村村民的主要生活资料，且宅基地属于无期限的用益物权，依法继承不影响集体经济组织的根本利益，且每个村民对宅基地享受同样的继承权也符合公正与正义。

近日，农村和农业主管部门明确表示，宅基地可以依法继承。作者认为，农村和农业主管部门的结论，反映了对农民利益的重视。少数人推定宅基地不能继承的结论可能是公权力的不当扩张，祖传的宅基地的使用权可以继承，所有权仍归集体经济组织。

• 徐剑随笔，仅供参考。

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