香港拿地政策解读最新,香港拿地政策解读最新消息

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1. 广州一口气出让12宗商住用地，对大湾区未来楼市有何影响？
2. 港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目，恒基兆业拿地加码意欲为何？
3. 李嘉诚连续4年未在中国拿地，这是为什么？
4. 空置率高已经是共识，为什么开发商仍继续拿地建房？

广州一口气出让12宗商住用地，对大湾区未来楼市有何影响？

楼市从拍地到建设的周期比较长，短则两到三年，长则五到八年，所以土地出让对楼市的影响并不是简单直接的相关关系，但同时可以看到如果土地出让成交金额较高，面粉贵了面包也不可能很便宜，对应出让土地上建设的楼盘预期销售价格有一定相关性。

粤港澳大湾区发展势在必行，这个是对接世界 国际的最好桥梁 ，全世界已经有成熟的三大湾区 分别是美国的旧金山湾区 纽约湾区还有日本的京东湾区，这些湾区打造后都带来了更快 更稳 更高的经济效益，现在中国要追求更好 更快的经济效益必须打造一流的大湾区来迎接世界湾区窗口、中国的粤港澳大湾区占地最广 城市最多的大湾区分别是两个特别行政区和广东九座现代化城市群打造的、分别是、香港 、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、中山、惠州、东莞、肇庆、江门。所以很多开发商把内地资金纷纷转移到大湾区拿地开发建设、发展是必须的、只是时间问题，

港资房企进退之间：长实集团200亿元抛售项目，恒基兆业拿地加码意欲为何？

先不论题目中所给的信息是否真实，我就***定是真实的，然后再来回答这个问题。

要知道，无论是牛市或者熊市，只要还没有出现完全的***，就一定会有交易，不然要卖的东西没有人接手的话，卖家也卖不出去，形不成买卖。何况即使是彻底***，也有可能出现敢于突破常规冒险抄底的勇士，比如乐视网股票。

在房地产市场当中，无论何时都同时存在看多的和看空的，而且当形势出现变化时，多空双方随时会出现立场的转变。

只是在两个同行大户出现对未来市场的分歧看法时，基本上就意味着二者发展面临了转折点，毫无疑问，同一起点的两方，一个将向上成为未来的胜家，另一个则会向下亏得一踏糊涂。

这样的场景可不容易看到，绝对算得上大戏了，几十年可能才会出现一次，每个人一生中最多也就经历这一次。事后完全可以拍成几百集的电视剧，造福吃瓜群众。

再来说回香港的楼市。

香港的国际金融港地位是历史原因造成的，这里不费口舌。因此香港在***年以前一直是中国对外贸易的一个重要窗口，也正因为如此，曾经的索罗斯等对冲基金才会在做空港币时遭遇失败，因为香港背后是整个中国的外汇在撑腰，否则当时港币汇率就完全崩了，香港会沦为东南亚一样的地位。

也是在那一次之后，无数香港普通人被当初的高房价拖垮，长达二十年缓不过来，对楼市充满敬畏，因为二十年对于一个人的一生来说，基本上就是精气神最好的时光就在无尽的嗟叹声中过去了。

那么近十年来，香港楼市又起，房子卖给什么人了？自然是香港实现自由行后，大量涌入香港，对楼市的可怕还充满无知而又自大的内地人。

但是香港的好日子还在吗？看看内地各处争相冒出的自由贸易区吧，哪个不是香港的对手盘。失去了作为中国内地与世界之间的贸易连接点这个重要地位，香港又完全不存在制造业，就剩下金融这个空壳子了，给谁服务？

一个公司的战略决策无外乎内部和外部因素的影响。

先说内部，在某一战略方向上，公司***（人力，物力，技术等）储备是否充足，为达成战略目标所制定的战术是否合理。

外部因素主要是市场环境(人口，政策，经济等)的影响。

众所周知，长实集团近些年在内地和香港的阵地一直在收缩，五年变现1700e。

由于国内经济增长放缓，人口滞涨，政策收紧等多方面因素的影响，近几年国内房地产市场滞涨，还好有二三线城市和中西部城市撑着，数据上不至于太难看。这充分说明李氏的眼光还是霸道的，在若干年前已经开始了其他布局，未雨绸缪。李氏一门的经商风格是，只要躺着把钱挣了，绝不站着挣钱。

市场从二十年前的蓝海变成红海，就真的没法做了吗？红海市场可不止房地产一家。

现在企业拼的不仅仅是占位，质量，还有服务。

不管是从经营策略上，还是家国情怀上，我更欣赏恒基兆业的持之以恒，把一件事情做好。这才是长青之基。

眼光好固然是好事，但是东一榔头西一棒子，一锤一个蓝海的事也未必容易。地球就这么点，产业就这么多，转型上一但失败，那将是万劫不复。且行且珍惜吧。

李嘉诚连续4年未在中国拿地，这是为什么？

房地产很吸金，也是走进工业社会的重要一环。可我们国家没搞过。没技术，也没经验。

香港一衣带水，有着成熟的制度，技术，和经验。所以我们权衡了一下，还是学香港。

李嘉诚是我们高层请来的师傅，有恩于国家。所以走的时候，没有遇到什么阻碍，很顺利。只是那段时间有一篇《别让李嘉诚跑了》的文章，发酵了一段时间。不知是谁操的刀。最后不知是共青团还是哪个出来说些不痛不痒的话，舆论才得以平息。

我还记得，李嘉诚刚走，市场就嗅到异样。对有些人来说，这种情况很危险。房地产只搞了一半半，如果里面的资本都跑光，就没有人陪这些人玩。那么房地产，以及附着在房地产上的政治，经济，财政，……都无法完成。所以，发酵一段时间，苗头有些不对，李嘉诚就适时出来，向公众解释离开的原因。

可以肯定的是，李在最好的时间离开了。如果看不懂，王健林就是最好的镜子。

2017年初，王出让二十八家酒店。当时市场估值四百亿左右，可实际只卖190多亿，最后还被受让方砍了十多亿。为什么？

这与中央去杠杆政系有关。加杠杆时，你可以搞资本扩张，王有很多资产，给人感觉富可敌国，实际大多数都是银行的。加杠杆就是拼命借钱给你，去杠杆则是要你还钱。一七年后，突然降杠杆。这让王手足无措，开始拆东墙补西墙。

如果王也在2014前后卖的话，两百亿没问题，既便加个二十亿也有人抢着买。是不是这些买方都很有钱呢？不是！因为可以加杠杆，能买这包资产的人很多。2017年房价相对翻番，王的资产也跟着帐面翻番，但原来可以购买者财富没有翻番，又不能加杠杆，能买得起的人就非常少了，这些人里面对酒店业务有兴趣的人就更少……。

总之，有价无市，后面又逼得紧，不卖不行。卖方市场变成买方市场。王出手得太迟了，属于后知后觉。没法与李嘉诚比。

十足的商人，看到风险就溜之大吉，最最出名的一句话：不赚最后一个铜板。

话说李嘉诚抛售国内物业之后的两年楼价确实经历一个深蹲，从现在看来，稀缺地段的楼价只有越来越高，后悔没后悔只有他自己心理清楚。

曾经对我爱答不理，现在让你高攀不起

当年抛售大陆资产投资英国，成为英国的风云人物，按当时售价还能买回相应的大楼吗？如今不拿地也很正常了，楼面地价已经高过当年几倍，而且稀缺的地段根本没有空地了，退出容易，想在回来就要看别人愿不愿意出手了。

接手李嘉诚抛售物业的都是国内实力强劲的集团，比如最早脱手的东方汇经中心，是直接以90亿元港币出售给交通银行，后续的出售的项目中，大型项目多数为中资金融机构接收。总计***1700亿元，放在哪家大型银行或保险机构，也只能占总资产的一小部分，后续想再买回根本不可能了。

如今李的欧洲投资怎样呢？

投资一个发展缓慢的经济体能带来多少收益，投资之路并不是一帆风顺，投资英国却遭遇政策不明朗的危机，资产缩水百亿。投资盈亏同源，刚开始看着是一个好决策，往后发展可能就变成一个差决策了。15年之前大家都觉得李嘉诚真乃神人也，抛售资产几乎在顶点，现在看来呢？将来国内经济发展更好的时候呢?

空置率高已经是共识，为什么开发商仍继续拿地建房？

“空置率这么高，为何还要盖新房子呢？”很多人都会发出这样的疑问，这也是大多数人认为房子一定会降价的原因。

首先说一下空置率，这个数字并不是每个城市都很高，比如高度集聚区，产业集聚区等，房屋空置率是很低的，甚至要满足人们的生活需求，还需要更多的新建房屋来支撑，比如现在的香港。

从***角度考虑，土地财政也是很多城市发展惯用的手段，卖地拿来的钱，用在其他地方进行投资和发展，不得已而为之是很多地方的下下策，不得不说，房地产行业确实能给经济带来很多的***和升级。

城市的发展规划，也是围绕着城镇居民的需要进行设计和推进的，医疗、养老、休闲、经济、产业等，在每个城市都会有不同的定位和不同的区域划分，不同的区域承载着不同的职能，不断地优化，不断地发展，经济水平提高的同时，居民的生活水平也相应提高，生活幸福指数也不断提高。

再来说开发商，现在大部分的开发商都是高负债、高周转，一旦停止拿地，可能收入都不够还银行贷款利息，这个时候是非常可怕的，公司清算破产，员工失业等一系列问题都会接踵而至。这样的情况下，***是不会让你轻易停下来，承载的社会职能太重要了，一旦停下来，是会出大事儿的。

这时候，大多数人就会说，那房价怎么涨那么高。房价上涨有很多原因，客观来说，土地出让价格和建房成本是直接关系。但，我认为房价上涨最主要的原因是供需不平衡。

空置率的问题，是个综合数据。

因为是平均水平的原因并不能反应真实情况

例如人均收入，平均工资等。

这就导致具体问题具体分析。

像汽车一样，可能平均下来全国人民一人一辆了

但为什么还在造？因为有的人不仅需要一辆

房子也是一样。

空置率高，开发商其实并没有什么关联，最受影响的应该是物业公司。

开发商考量的是销售率，房子都卖掉了，即使没有人住，对开发商来说无所谓呀。

开发商持续的拿地，说明这个城市老百姓的钱认可买房。

没有人买房，哪有房东出租房？

这个分区域而言，热度城市空置率不会高。有实体支持区域，三产发达[_a***_] ，规划中集聚区域，等等

中国城镇化并没有达到发达国家地区百分之七十，所以还有一定空间开转。

传闻至此鄂尔多斯等等，无人流，产业支撑区域要谨慎小心

开发商的工作性质就干这个的，拿地建房为主业，主心骨是搞这个活路的，只能说拿地热情没有以往强烈，拿点地搞搞门面，别人才知道你是房产开发商，不拿地养活一大家人，大家人吃啥，喝西北风了，房产高周转企业，修房盖楼，钱早就赚得盆满钵满，哪个开发商老总不长的肥头大耳的，一看就有货，空置房对他们来说，亳无概念，一个铜板不会放过，放过了不叫房总。开发商想法，老百姓永远猜不透。

到此，以上就是小编对于香港拿地政策解读最新的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港拿地政策解读最新的4点解答对大家有用。

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